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7月,這些新規開始施行

來源:中國智能建筑行業協會    最后更新時間:2018-07-20    內容閱讀次數:

 山東省物業服務收費管理辦法施行

日前,《山東省物業服務收費管理辦法》(以下簡稱《辦法》)發布,自7月1日起施行?!掇k法》規定,因建設單位分期開發、分批交付使用等原因,造成配套設施設備、道路通行、綠化環境等未能達到房屋買賣合同約定標準的,物業公共服務費應當予以減免,差額部分由建設單位補償給物業服務企業;普通住宅交付后空置6個月以上的,其前期物業公共服務費應當減收,收費最高不得超過60%。建立物業服務收費信用管理體系,業主或者物業使用人有惡意拖欠物業服務費用等行為的,納入其個人誠信記錄。

《辦法》明確,普通住宅的儲藏室、車庫不得計入物業公共服務費的計費面積之內,但改變設計用途用于居住的除外。

機動車停放費分為3種:租賃建設單位的車位,承租人應交納車位租賃費;使用物業管理區域內規劃用于停放機動車的車庫(場)內的車位,物業服務企業提供相應服務的,車位使用人應當交納停車服務費;占用業主共有道路或者其他公共區域停放機動車,可收取車位場地使用費。

其中,普通住宅車位租賃費和普通住宅前期物業停車服務費、車位場地使用費實行政府指導價,其他物業的機動車停放費實行市場調節價。車位未停放機動車的,免收停車服務費。車位場地使用費收益歸全體業主所有。臨時停放機動車的,可以按小時收取,但停放未超過2小時的應當免費。

《辦法》強調,利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當征得相關業主、業主大會、物業服務企業的書面同意,并依法辦理有關手續。物業服務企業代業主經營的,應當在物業服務合同中約定。利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業主共有,由業主大會決定其使用方式和用途;未作決定的,主要用于補充專項維修資金,也可以作為業主委員會、業主大會的活動經費或者折抵物業公共服務費。

《辦法》建立了物業服務收費信用管理體系。物業服務企業有超標準收費、強制或者變相強制收費、低于服務等級提供服務等行為的,納入失信企業名單并給予相應懲戒;業主或者物業使用人有惡意拖欠物業服務費用等行為的,納入其個人誠信記錄。

江蘇出臺女職工勞動保護特別規定

為進一步保護女職工合法權益,《江蘇省女職工勞動保護特別規定》(以下簡稱《特別規定》)于7月1日起正式施行,增加已婚待孕期、更年期保護,并首次將女職工全孕程保護納入其中。

《特別規定》主要就女職工勞動保護范圍、落實勞動禁忌規定、細化勞動保護措施、強化防止性騷擾和衛生保健措施、加強監督和管理5個方面作出規定。

據介紹,在國家規定對女職工經期、孕期、產期、哺乳期“四期”保護的基礎上,《特別規定》增加已婚待孕期、更年期的保護,對女職工的保護更加全面具體?!短貏e規定》首次將女職工全孕程保護納入其中,對于懷孕不滿3個月需要保胎休息或者懷孕7個月以上且上班確有困難的女職工,用人單位應當根據醫療機構的證明安排其休息。

此外,還規定企業、民辦非企業單位以及實行企業化管理的事業單位應當就女職工特殊權益保護與工會開展集體協商,并訂立女職工特殊保護專項集體合同或者在集體合同中專章規定女職工特殊保護內容。若用人單位違反規定,女職工可依法向人力資源社會保障、衛生等行政主管部門以及工會、婦女組織投訴、舉報、申訴,收到投訴、舉報、申訴的部門或者組織應當依法及時調查、處理。

云南印發省地方級自然保護區調整管理規定

日前,云南省人民政府印發了《云南省地方級自然保護區調整管理規定》(以下簡稱《規定》),自2018年7月1日施行?!兑幎ā访鞔_調整自然保護區原則上不得縮小自然保護區及其核心區、緩沖區面積,應確保主要保護對象得到有效保護,自批準建立或調整自然保護區之日起,原則上5年內不得進行再次調整。

多年來,云南省自然保護區管理工作不斷強化,但一些地方未能正確處理好保護與發展的關系,隨意調整地方級自然保護區范圍和功能區等問題突出。

《規定》明確調整自然保護區原則上不得縮小自然保護區及其核心區、緩沖區面積,應確保主要保護對象得到有效保護,不破壞生態系統和生態過程的完整性,不損害生物多樣性,不得改變自然保護區性質。

除國防重大建設工程外,自批準建立或調整自然保護區之日起,原則上5年內不得進行再次調整。

為解決地方級自然保護區內存在的人工林、承包地、自留山等歷史遺留問題,處理好保護和發展的關系,《規定》在國家級自然保護區調整管理規定的基礎上,對可申請地方級自然保護區調整的情形中,增加了“省級重大工程”和“在批準建立之前已存在人工林、承包地、自留山等,確需調出自然保護區實驗區且不影響自然生態系統完整性”的情形。

考慮到云南省自然保護區勘界立標工作受自然地理條件影響較大,有關經費落實的周期較長,《規定》將勘界立標時間由3個月調整為一年以內。

廣州生活垃圾分類管理條例正式實施

7月1日起,廣東省廣州市正式施行《廣州市生活垃圾分類管理條例》(下文簡稱《條例》)。

據介紹,為更好地推動《條例》實施、推動生活垃圾分類,廣州市城市管理委員會將采取循序漸進的方式,于2018年7月1日至12月31日期間開展專項執法整治,共分為教育督察、全面執法和鞏固提升3個階段開展執法。

7月1日至7月31日,廣州將對去年3258家首批生活垃圾強制分類試點公共機構以及2018年7月前已通過驗收的100個生活垃圾分類樣板小區進行督察復查,如發現違反《條例》規定的行為,將嚴格依法予以處罰。

與此同時,廣州將對今年列入第二批生活垃圾強制分類的區域、2650家單位進行檢查。檢查要求覆蓋各行業類型、數量不少于第二批總量的50%。與首批將被嚴查的強制分類試點公共機構不同,對第二批單位主要采取教育、責令限期改正為主,原則上不予以行政處罰。

8月1日至11月30日將進入全面執法階段。第二批生活垃圾強制分類的區域、2650家單位也將被列入全面檢查。對于不配合執法、態度惡劣、不按期限和要求完成整改的單位,執法部門將依照《條例》相關條文,予以頂格處罰。

據悉,在這個階段,每月檢查頻次為不少于轄內生活垃圾強制分類實施區域單位數量的10%。到今年11月底,檢查要覆蓋第一、二批共5908家生活垃圾強制分類實施單位。9月中下旬至12月底,廣州市城市管理委員會還將聯合市教育局、衛生和計劃生育委、質監局、食品和藥品監督局、旅游局等單位,開展不少于一次聯合專項執法行動。

在12月的鞏固提升階段,廣州將對自2017年9月以來列入生活垃圾強制分類的所有單位,在普遍檢查執法基礎上組織“回頭看”,重點對落實分類不力、經常反復、抗拒執法的單位(含企業、行業)依法嚴厲處罰。

《條例》第五十六條明確了個人未按規定將生活垃圾分類投放到指定的收集點或者收集容器內的法律責任,將由城市管理綜合執法機關責令改正,處200元以下的罰款。未按規定投放廢棄的大件家具或者電器電子產品的個人,由城市管理綜合執法機關處200元以下的罰款。

據廣州市城市管理委員會相關負責人介紹,今年在執行過程中,對居民將以宣傳教育為主,2019年或將視垃圾分類推進情況考慮對不按規定進行垃圾分類的個人進行處罰。

楊學瑩 趙小菊 朱 筱 楊之輝

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